宅基地转让未经村委会同意有效,宅基地转让未经村委会同意有效吗

私下签订的土地转让合同是否有效

1、法律分析国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。买土地用于非农用途的，承担法律责任。

2、根据中国法律，农村宅基地转让协议是有效的，但需要满足一定的法律要求和程序。宅基地是指农村居民用于居住的土地，宅基地的使用权可以根据法律规定进行转让。首先，宅基地转让协议需要符合土地管理法和农村宅基地管理办法的规定。

3、无论是城区的还是农村的，在我国土地都不存在私自买卖的可能。

4、法律主观：划拨土地私下转让合同是否有效你划拨土地转让未取得政府主管部门的批准，而根据规定，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，应当认定合同无效。

5、村干部没有经过村民代表大会同意，私自把土地转包给他人属于违规行为，村民可以向乡政府反映，签订的合同也是无效的。

农村宅基地转让怎样才算合法

1、转让人和受让人必须是同一集体经济组织的成员。这意味着只有同一集体经济组织的成员之间才能进行宅基地的转让。如果一个非本集体经济组织的成员想要购买宅基地，那么这种行为是违法的。受让人必须符合宅基地分配条件。

2、法律分析：农村的宅基地转让是属于合法行为，但宅基地转让和出售只能在本村居民之间进行，不能向外村居民进行转让出售，否则双方之间签署的转让协议是属于无效的。这是因为农村的疾病是属于集体所有，不属于个人所有。

3、农村宅基地卖给本村不合法，私自买卖农村宅基地违法。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，故不可以进行买卖，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。

4、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。售房者的主体资格合格。

5、转让必须经过村集体的同意原因和第一条一样，宅基地的所有权是村集体，而个人只拥有使用权。所以如果转让给村集体内的其他成员，必须要征得集体组织同意后才可以转让。

农村土地私下买卖是否有效?双方签了协议。

有效。依据《土地管理法》，农村集体成员之间可以自愿转让土地，双方签订的合同真实有效，有法律拘束力。在这种情况下，该合同已经由村委会盖章认证，则该合同是有效并且有法律效力。

国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。买房（承包方）买来土地用于非农用途（修路）承担的违法情节重。

协议的效力依照《合同法》第五十二条来判断，是否有效与是否经过公证没有关系。协议有效的话（如是商业用地的转让，一般私下转让是有效的），乙方反悔要承担违约责任。

耕地的买卖行为是不允许的。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，耕地是国家的重要资源，具有公益性、国家安全和食品安全的重要意义。因此，耕地不得通过市场买卖来转让所有权。

没有经过宅基地所有人同意的建房合同有效么

1、首先必须明确我们国家的宅基地政策：宅基地所有权者是村委会或村民小组，个人只有使用权。一般情况下，要调整宅基地分配需要与原使用者协商。这样该明白了吧。

2、有效力，合同生效的条件是双方自愿对合同内容达成一致，法律上即使是口头合同，只要能够证明双方是自愿订立合同，也是生效的。只要符合合同的相关构成要件是具有法律效力的。

3、法律分析：合作建房合同满足以下条件就有效：行为人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4、如果产生纠结，结果是合同无效，因无效合同取得的利益应当返还。你是农村村民，当你申请到宅基地之后，就是宅基地合法的使用权人，只能在宅基地上建造房屋，不能将申请到的宅基地出租、买卖或变相买卖。

5、而合作建房协议书，实际上是非法转让宅基地的协议。这个协议要去公证处公证以后才有用，要不然将来有争议的时候还是要打官司。补充一点，司法拍卖房可以把非家庭关系的人的名字同时写在产证上，这和一般房产买卖不一样。

6、农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析，如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。