转让宅基地断根契约,宅基地转卖协议书

私下转让宅基地有效吗,怎样合法买一块宅基地,宅基地买卖无效十倍赔偿...

1、私下转让宅基地有效吗？宅基地未经变更登记自行转让是无效的，因此说，私下转让宅基也是无效的。《物权法》百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

2、农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。

3、满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。

4、农村的宅基地买卖是有效的，是被法律允许的，但又有诸多的限制条件来约束。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：是经本村的村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准。

5、宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

6、【法律依据】：《中华人民共和国宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地管理法关于农村宅基地转让的规定

1、国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。《土地管理法》对此没有明确规定，但从有关条款进行分析也能够得出农村宅基地是用于本集体经济组织村民的意图。

2、第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。

3、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

4、非法转让农村宅基地，要承担相应的法律责任，同时要面临行政处罚的风险。